遂宁首个房地产行业最严新规出台实施 市民对新政看法很多 期待不少

四川在线遂宁迅(见习记者 代玉巍)近日，遂宁市房管局发布并实施《遂宁市住房保障和房屋管理局关于进一步规范房地产经纪行业管理的通知》(以下简称《通知》)，在业内引起广泛关注，网友直呼：我市房地产经纪行业迎来“史上最严监管”。据房管局相关负责人介绍，新规将进一步规范和加强对房地产行业的监管力度，对此，不少市民也直呼：“满怀期待”。

正式对房地产顽疾“下猛药” 促进行业健康发展

以虚假信息欺骗顾客，贴出的低价房源都是“陷阱”;对购房者隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖出赚差价;利用合同格式条款侵害消费者权益……近两年来，遂宁房地产市场一片火热，在这种大环境下，房地产经纪行业同样也在快速发展——各种中介机构如雨后春笋般遍布遂宁的大街小巷，从业人员的队伍也愈发壮大。但在疯狂生长的背后，一系列的问题也逐渐暴露出来，让购房者防不胜防。

日前，遂宁市房管局在系列规范房地产行业等有关规定的基础上，针对房地产经纪行业乱象正式发布《遂宁市住房保障和房屋管理局关于进一步规范房地产经纪行业管理的通知》，为下一步我市房地产经纪机构的监管工作提供了操作依据。

据了解，这是我市第一次针对房地产经纪行业出台行政规范性文件，从规范房地产经纪服务行为、完善房地产经纪行业管理制度、加强房地产经纪市场监管等多方面内容着手，向当前我市房地产经纪行业存在的顽疾“对症下药”，保护群众合法权益，促进行业健康发展。

《通知》中共涉及房源发布、住房贷款代办服务、交易资金监管、不正当竞争等十一种经纪服务行为进行规范监管。如房地产经纪机构不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;不得泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密等。市房管局还采取约谈提醒、责令限期整改、媒体曝光等方式对违反法律法规和《通知》规定的行为进行惩戒，约束房地产经纪机构及从业人员的行为。

房地产应加强行业监管和自律 促进市场理性回归平稳发展

日前，针对《通知》发布的内容，记者采访了我市部分房地产行业从业人员和市民，对于《通知》的落地实施，他们有何感受和建议。对于《通知》的正式发布实施，从业人员对此表示将以此为基准，约束自身行为和规范化发展，市民也表示，房地产行业的新规对于规范房地产行业，给消费者带来利好。

遂宁鲁昂房产总经理：徐勇均

鲁昂房产在遂宁已经发展了8年时间，目前在市城区共有24家门店，从业人员近300人。在我看来，新规的出台无论是对于我们房地产经纪行业还是购房者来说，都是一项利好。首先，新规从行业自律、备案管理、信用等级制度等方面都进行了严格的规定，另外，还要求落实现场公示制度，保证房源信息的真实准确，不允许捂盘惜售、炒卖房号等，这些都会让房产交易更加可靠规范、公开透明，同时有助于整个市场的良性健康和可持续发展。

四川世邺房地产经纪有限公司负责人：李文俊

近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，吸引很多企业和个人“进军”房地产经纪行业。但长期以来，由于缺乏行业标准和行业监管，房地产经纪行业可以说是乱象丛生。其中，表现尤为突出的是，房地产经纪行业门槛低，从业人员素质良莠不齐，人员复杂，流动性大。在我看来，这个规范性指导文件的出台，是政府部门真正对经纪行业的关注，而“强监管”也会成为房产经纪行业的常态。

市民代表：李林

我去年通过网络房源信息帮亲戚家买二手房时，联系上了中介的一个销售经理，不断的向我们推荐和灌输“迟了就没有好房子”的理由，催我们交定金，我们定了房子，办了所谓的一些手续以后，被告知，房子已经转卖他人了。多次找到中介，中介也无法解释。收费标准也是含糊不清。

对于购房者来说，看到政府主管部门能够出台文件重拳整治房地产经纪行业，其实心里是非常高兴的。但同时我也希望，能够进一步加强对网络平台房源真实性的监管，因为现在各个网站的房产中介板块挂上来的房源实在太多太杂了。由于网络平台审核机制的不完善,许多假图片、假价格乃至根本不存在的房源都出现了。即使网站建立举报机制,但虚假房源还是不断滋生。所以还是需要主管部门加大惩治的力度，对违法违规企业依法采取行业限制、取消网签资格，处以罚款等措施，这样才能真正给购房者营造一个公开、透明的消费环境。

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